La ligne 1 du métro de Bogotá, 23,9 km et 16 stations entre Bosa et la calle 72, était avancée à 83,73 % fin septembre 2026 et doit entrer en service en mars 2028, avec un trajet d'environ 27 minutes. Dix stations seront reliées au TransMilenio, un critère à peser avant de choisir son logement.
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En Colombie, la loi 820 de 2003 interdit d'exiger un dépôt de garantie en espèces, si bien que les bailleurs réclament un fiador propriétaire ou une póliza de arrendamiento. Sans garant local, un expatrié peut miser sur une póliza avec un dossier adapté, des loyers payés d'avance ou un meublé flexible.
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En Colombie, un étranger peut acheter un bien immobilier sans restriction, après vérification du certificado de tradición y libertad, signature chez le notaire et inscription au registre, avec environ 2 à 2,5 % de frais côté acheteur. Les fonds doivent passer par le circuit bancaire officiel pour enregistrer l'investissement étranger, prérequis du visa investisseur.
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En Colombie, Bogotá convient aux cadres et aux familles, Medellín aux nomades numériques, la côte Caraïbe aux amateurs de soleil, la zone du café, Bucaramanga et Villavicencio aux adeptes du calme à coût modéré. Avant de choisir, passez plusieurs semaines dans la ville ciblée.
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En 2026, le visa M Inversionista immobilier exige un bien d'au moins 612 816 750 pesos (350 salaires minimums), soit environ 172 000 euros, seuil recalculé à chaque nouvelle demande. Avec un salaire minimum en hausse d'environ 10 % par an, Horizon Colombie recommande d'investir près de 290 000 euros.
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Pour une famille expatriée, les quartiers les plus recherchés sont Chicó, Santa Bárbara et Usaquén à Bogotá, El Poblado et Laureles à Medellín, Bocagrande et Castillogrande à Carthagène. En 2025, Medellín comptait environ 13 homicides pour 100 000 habitants et Bogotá 14, contre près de 26 au niveau national.
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