La question parait incongrue. C’est simple, le visa impose un investissement de 350 salaires minimaux. Donc l’investissement doit représenter cette valeur, n’est-ce pas?
Et bien non, ce n’est pas aussi simple que cela.
La Colombie propose de nombreux types de visas, pour différents types de situations, et tous possèdent leurs avantages et leurs inconvénients.
Mais le visa investisseur remporte la palme du visa le plus piegeux. Horizon Colombie vous explique pourquoi.
Dans le cas d'investissements immobiliers, l'intéressé doit fournir un Certificat de Tradition et de Liberté de l'immeuble dont la propriété est exclusivement au nom de l'étranger, pour une valeur minimale équivalente à trois cent cinquante (350) salaires mensuels minimums légaux en vigueur (SMLMV) à la date de présentation de la demande.
Comme disent les anglais “The devil is in the details”. C’est dans les petits détails que se cachent les pièges.
Le site du Ministère des Affaires Étrangères Colombien indique bien que le critère d’admission du visa est le montant de l’investissement étranger, exprimé en Salaires Minimaux Colombiens, à la date de présentation de la demande.
Analysons donc la situation. En 2024, le salaire mensuel minimal légal représente 1,3 millions de Pesos.
On peut donc estimer que pour obtenir un visa investisseurs en 2024, il convient d’investir 1.300.000 x 350 = 455 millions de pesos. Soit un peu moins de 100.000 euros.
Mais, ce visa investisseur a une validité maximale de 3 ans (dans les faits, entre 1 et 3 ans, selon la décision de l’agent du Ministère qui traitera votre dossier).
Donc, dans une période de 1 à 3 ans, il faudra demander un nouveau visa. Et donc, dans 1 à 3 ans, l’investissement devra toujours représenter 350 salaires minimaux.
Mais quelle sera la valeur du salaire minimal dans 1, 2 ou 3 ans?
Regardons l’évolution du salaire minimum ces dernières années:
| Année | Salaire Minimum | Pourcentage augmentation |
|---|---|---|
| 2024 | COP 1,300,000 | 12.07% |
| 2023 | COP 1,160,000 | 16.00% |
| 2022 | COP 1,000,000 | 10.07% |
| 2021 | COP 908,526 | 3.50% |
| 2020 | COP 877,803 | 6.00% |
| 2019 | COP 828,116 | 6.00% |
| 2018 | COP 781,242 | 5.90% |
| 2017 | COP 737,717 | 7.00% |
| 2016 | COP 689,455 | 7.00% |
| 2015 | COP 644,350 | 4.60% |
| 2014 | COP 616,000 | 4.50% |
| 2013 | COP 589,500 | 4.02% |
| 2012 | COP 566,700 | 5.81% |
| 2011 | COP 535,600 | 4.00% |
| 2010 | COP 515,000 | 3.64% |
| 2009 | COP 496,900 | 7.67% |
| 2008 | COP 461,500 | 6.41% |
| 2007 | COP 433,700 | 6.30% |
| 2006 | COP 408,000 | 6.95% |
| 2005 | COP 381,500 |
Nous avons donc une moyenne d’augmentation du salaire minimum de 7.5% sur ces 10 dernières années, et 12.7% ces 3 dernières années.
Mais alors, le montant de mon investissement devra représenter 350 salaires minimum A VIE?
Heureusement non. Au bout de 5 ans de permanence avec le visa M Investisseur, l’étranger pourra demander un visa type “R” comme résident, qui repose principalement sur la notion de permanence en Colombie.
Donc, en clair, il faut anticiper la valeur du salaire minimal Colombien sur 5 ans pour garantir le renouvellement de votre visa investisseur.
Notre recommandation, c’est d’anticiper une augmentation d’aù moins 10% du salaire minimum sur 5 ans.
Le tableau suivant projette la valeur du bien sur une période de 5 ans depuis 2024 avec une augmentation annuelle de 10%.
| +1 an | +2 ans | +3 ans | +4 ans | +5 ans | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| COP | $455,000,000 | $500,500,000 | $550,550,000 | $605,605,000 | $666,165,500 | $732,782,050 |
| EUR | €94,642.18 | €104,106.40 | €114,517.04 | €125,968.74 | €138,565.62 | €152,422.18 |
En incluant les frais de transfert, les pertes au niveau du taux de change, nous recommandons donc un investissement minimum de 160.000 euros.
Voilà pourquoi il est préférable d'utiliser les services de Horizon Colombie! Ne mettez pas en danger vos investissements, faites appel à des professionnels !
