La question paraît incongrue. C'est simple : le visa impose un investissement de 350 salaires minimums, donc l'investissement doit représenter cette valeur, n'est-ce pas ? Eh bien non, ce n'est pas aussi simple que cela.

La Colombie propose de nombreux types de visas, adaptés à des situations très différentes, et tous ont leurs avantages et leurs inconvénients. Mais le visa investisseur remporte la palme du visa le plus piégeux. Horizon Colombie vous explique pourquoi.

Ce qu'exige le visa investisseur immobilier

Dans le cas d'un investissement immobilier, le demandeur doit fournir un certificat de tradition et de liberté (certificado de tradición y libertad) d'un bien immobilier dont la propriété est exclusivement au nom de l'étranger, d'une valeur minimale équivalente à trois cent cinquante (350) salaires mensuels minimums légaux en vigueur (SMMLV) à la date de présentation de la demande.

Comme disent les Anglais, « the devil is in the details » : c'est dans les petits détails que se cachent les pièges.

Le site du ministère des Affaires étrangères colombien indique bien que le critère d'admission au visa est le montant de l'investissement étranger, exprimé en salaires minimums colombiens, à la date de présentation de la demande.

Combien investir en 2026 ?

En 2026, le salaire minimum mensuel légal s'élève à 1 750 905 pesos. Pour obtenir un visa investisseur immobilier cette année, il faut donc investir au moins 1 750 905 × 350 = 612 816 750 pesos, soit environ 172 000 euros au taux de change d'octobre 2026.

Mais ce visa a une validité maximale de trois ans (dans les faits, entre un et trois ans, selon la décision de l'agent du ministère qui traite votre dossier). Il faudra donc demander un nouveau visa dans un à trois ans, et à ce moment-là, votre bien devra toujours représenter 350 salaires minimums. La Cancillería exige en outre, à chaque nouvelle demande, de prouver que l'investissement a été maintenu pendant toute la validité du visa précédent.

Mais quelle sera la valeur du salaire minimum dans un, deux ou trois ans ?

L'évolution du salaire minimum colombien

Regardons l'évolution du salaire minimum ces dernières années :

L'augmentation moyenne du salaire minimum atteint près de 10 % par an sur les dix dernières années, et près de 15 % par an sur les trois dernières, avec une hausse record de 23 % en 2026.

Faut-il maintenir 350 salaires minimums à vie ?

Heureusement, non. Après cinq ans de présence continue avec le visa M investisseur, l'étranger peut demander un visa de type « R » (résident), qui repose principalement sur la durée de présence en Colombie.

En clair, il faut anticiper la valeur du salaire minimum colombien sur cinq ans pour garantir le renouvellement de votre visa investisseur.

Notre recommandation : tabler sur une augmentation d'au moins 10 % par an du salaire minimum sur cinq ans. Le tableau suivant projette la valeur minimale du bien sur cinq ans à partir de 2026, avec une hausse annuelle de 10 % :

Conversion au taux de change d'octobre 2026 (1 € = 3 557,80 COP), supposé constant sur la période ; projection avec une hausse de 10 % par an, à titre indicatif.

En incluant les frais de transfert et les pertes de change, nous recommandons donc un investissement minimum d'environ 290 000 euros.

Sources : Cancillería, page « Visa M Inversionista » et résolution 5477 de 2022 ; décret 1469 de 2025 (salaire minimum 2026) ; Portafolio, cours de l'euro (clôture du 19 octobre 2026).